A finales de 2019 y principio de 2020, GMD Solutions realizó dos Due Diligences técnicas para su cliente Spearvest. Las dos naves logísticas auditadas se encuentran ubicadas en Lugo y Tarragona. Los edificios tenían una superficie de 10.600m2 y 10.000m2 respectivamente y con uso logístico, incluyendo instalaciones de frío industrial para conservación de alimentos. Durante las visitas, realizadas por nuestros técnicos especializados, se comprobó en primer lugar toda lo referente a la arquitectura, tanto las envolventes de los edificios, como la estructura, las soleras y las cubiertas. Especial atención se prestó a la protección pasiva contra incendio de los elementos estructurales, fundamentales para asegurar la integridad de los edificios y de sus ocupantes.
Se analizaron también las diferentes instalaciones de las naves:
- Protección contra incendios: se revisaron el cumplimento de las diferentes normativas a nivel de elementos (extintores, rociadores y BIEs).
- Electricidad: se realizó una comprobación en profundidad de los diferentes cuadros eléctricos, del estado de los cables y de las instalaciones de iluminación.
- Climatización: se comprobó el cumplimiento del RITE cuando fuera de aplicación y el estado de las diferentes máquinas de climatización y compresores para cámaras frigoríficas.
- Muelles de carga/descarga: se revisó el estado y el funcionamiento de los diferentes muelles y de sus puertas.
El objetivo de auditorías era reportar a Spearvest sobre el estado de los edificios para validar una posible venta. En particular, se revisaron los posibles desperfectos que podrían resultar perjudicables para la explotación futura de las naves.
Spearvest, uno de los clientes más recientes de GMD, es un fondo de inversión suizo con una gran proyección en España. Está actualmente financiando un centro logístico de más de 20.000m2 en el municipio de La Muela en Zaragoza. En este proyecto, hacemos la labor de Project Monitoring de la obra para nuestro cliente.
GMD Solutions realiza auditorías energéticas, due diligences completas o parciales para diferentes tipos de edificios: hoteles, naves logísticas, residencias… Contamos con una dilatada experiencia habiendo auditado más de 200.000m2 de instalaciones a nivel técnico y de eficiencia energética, destacando el proyecto de Due Diligence técnica del hotel Mirasierra Suites o el del hotel Royal Hideaway Sancti Petri.
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