En colaboración con AM Arquitectos y DFINE, GMD Solutions resultó la ingeniería adjudicataria del concurso de la AVS (Agencia de Vivienda Social) de Madrid para el diseño y la redacción de los proyectos de un edificio de 128 viviendas en la zona de Hortaleza, al noreste de Madrid.
La gran novedad de este proyecto es que tanto la estructura, como la arquitectura y las instalaciones se modelaron íntegramente en metodología BIM, con un nivel de definición muy elevado y el claro objetivo de mejorar considerablemente el proceso licitación y construcción del edificio.
El edificio proyectado, de una superficie construida total de unos 11.500m2, cuenta con 10 portales independientes, 128 viviendas, tres plantas de aparcamiento y 760m2 de locales comerciales a pie de calle.
GMD Solutions, como ingeniería de referencia en proyectos con metodología BIM, llevó a cabo todo el cálculo de las instalaciones y redacción de memorias justificativas, además de realizar el modelado íntegro del proyecto con herramientas BIM.
La eficiencia energética ha sido uno de los principales pilares del proyecto, cumpliendo con el compromiso de obtener una calificación A y unas emisiones inferiores a 3,66kgCO2/m2.año. Para conseguirlo, se han implementado tecnologías renovables, como la aerotermia para climatización y producción de ACS y recuperadores de calor en todas las viviendas.
El edificio cuenta con un gran número de instalaciones de elevada complejidad, entre las que cabe destacar:
- Instalación de fontanería – Con un único cuarto de contadores desde el que se realiza el reparto a las 128 viviendas y los servicios comunes. En total, más de 12.000 metros de tubería componen el modelo.
- Instalación colectiva de aerotermia – También con el objetivo de conseguir una calificación A, GMD Solutions planteó la instalación de un sistema colectivo de aerotermia de la casa comercial LG para las viviendas. La calefacción y refrigeración se realizará empleando como elemento terminal un suelo radiante de alta eficiencia, mientras que para la acumulación de ACS y agua para calefacción y refrigeración se emplearán acumuladores de alta eficiencia para cada uno de los portales. La instalación, desde las unidades en cubierta, colectores, acumuladores y tuberías de refrigerante, hasta el suelo radiante, ha sido modelada en su totalidad.
- Instalación de saneamiento – La evacuación de aguas, tanto residuales, como pluviales, se realiza a través de una compleja red de bajantes, colectores y arquetas. El sistema cuenta con un total de más de 4.700 metros de tubería de evacuación que ha sido modelada por completo en BIM.
- Instalación eléctrica y de telecomunicaciones – Al igual que el resto de instalaciones, el modelo incluye todos los elementos propios de la instalación eléctrica, desde canalizaciones y bandejas, hasta los interruptores y luminarias. Por entender la magnitud del proyecto, en total se emplearán más de 9.000 metros de tubo para cables y cerca de 1.900 metros de bandeja eléctrica para lograr dar servicio a las 128 viviendas y las zonas comunes.
- Instalaciones de garaje – Dado que el edificio cuenta con 3 plantas de garaje, un punto básico y de gran complejidad del proyecto es el modelado del sistema de extracción y ventilación del parking. En total, el edificio cuenta con 6 extractores y 10 ventiladores que renovarán constantemente el aire, además de accionarse en caso de emergencia o acumulación de CO en el aparcamiento. La magnitud del edificio hace que la renovación alcance la cifra de 100.000m3/h, lo que equivaldría, por ejemplo, a renovar todo el aire de LA cabina de avión AIRBUS A-380 en torno a 330 veces cada hora. La red de conductos tiene una longitud de 5.600 metros. El garaje cuenta también con un sistema de protección contra incendios que incluye 106 detectores puntuales y 15 bocas equipadas de incendios (BIE).
El proyecto, adjudicado en junio de 2020, se ha preparado además en tiempo récord, haciendo la entrega definitiva dentro de este mismo año, y su ejecución está prevista durante el segundo semestre de 2021 y todo el año 2022.
Desde la creación de nuestro departamento de Consultoría BIM en 2018, este proyecto supone el gran salto de calidad para nuestro equipo multidisplinar de ingenieros y arquitectos técnicos en lo que a proyectos de viviendas se refiere, con la circunstancia añadida de haberse realizado íntegramente en metodología BIM.